Plan de movilización del mercado interior de la vivienda

Misión del proyecto

Luchar contra la despoblación propiciando el crecimiento ordenado del municipio mediante la promoción del acceso a la vivienda en condiciones ventajosas, dentro del casco urbano consolidado, a jóvenes y familias cuya intención sea establecerse con carácter permanente en la localidad.

Visión del proyecto

  • Existencia de numerosas viviendas en venta, en diferentes condiciones de habitabilidad, así como solares aptos para la edificación frecuentemente en estado de abandono.
  • Promover un sistema de ayudas públicas, más allá de la simple subvención.
  • Facilitar el acceso a las diferentes ayudas estatales y autonómicas, de difícil consecución por los usuarios.
  • Poner en comunicación a comprador y vendedor y facilitar las operaciones.

Conjunto de medidas

  • Creación de bolsa de viviendas y solares en venta.
  • Selección de usuarios del programa.
  • Proyecto integral de rehabilitación individualizada o, en su caso, proyecto de construcción subvencionado al 50%.
  • Programa de beneficios fiscales vendedor/comprador.
  • Programa de ayudas económicas.
  • Acceso a las ayudas ya existentes autonómicas y estatales.
  • Aterrizando cada proyecto: plan de financiación integral de la operación.
  • Plan de marketing.
  • Requisitos de los beneficiarios.

Medidas

Creación de bolsa de viviendas y solares

  • A través de los medios locales al uso, localización de las viviendas y solares que están en venta o susceptibles de estarlo de acuerdo con el conocimiento de la realidad del pueblo.
  • Fijación con la propiedad del precio aconsejado de la operación.
  • Puesta a disposición de la vivienda en el proyecto mediante firma de protocolo no excluyente.

Selección de usuarios del programa

  • Vendedores
    • Propietarios de viviendas y solares en venta dentro del casco urbano consolidado de Ballesteros de Calatrava que decidan participar en el programa.
  • Compradores
    • Jóvenes  de Ballesteros de Calatrava que manifiesten su intención de permanecer en el municipio.
    • Jóvenes no residentes en el municipio que manifiesten su intención de instalarse en el mismo, manteniendo su empadronamiento un mínimo de 5 años.
    • Validación de la capacidad de asumir las condiciones de la operación por parte de la entidad financiera.

Proyecto de rehabilitación/edificación

  • Anteproyecto de rehabilitación de la vivienda para su habitabilidad o edificación en su caso.
  • Anteproyecto de solarización de la vivienda con fines de autoconsumo.
  • Cálculo del presupuesto a sumar al valor en venta.
  • Si contrato, redacción del proyecto con los requerimientos del comprador a costa del Ayuntamiento o, en su caso, subvención del 50% del proyecto de edificación (limitado a obras por valor inferior a 25.000 y 100.000 € respectivamente).
  • Determinación del coste total de la operación.

Programa de beneficios fiscales

  • Para el vendedor
    • Exención del Impuesto sobre la ‘plusvalía’.
  • Para el comprador
    • Bonificación del 50% del Impuesto de Construcción (‘licencia de obras’).
    • Bonificación del 50% del Impuesto sobre Bienes Inmuebles durante los cinco años posteriores a la adquisición.

Programa de ayudas económicas

  • Procedentes del Ayuntamiento
    • Plan de beneficios fiscales, redacción del proyecto de rehabilitación o subvención del 50% del proyecto de edificación.
  • Procedentes de la Diputación Provincial
    • Ayudas especiales promovidas por la Presidencia de la Diputación.
  • Procedentes de la ‘Administración Energética’
    • Ayudas a la solarización de la vivienda y, en su caso, adquisición de vehículo eléctrico.
  • Procedentes de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha
    • AYUDAS PARA LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA HABITUAL Y PERMANENTE EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD.
    • PROGRAMA 1 DE LAS AYUDAS A LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA.
  • Procedentes de la Asociación para el Desarrollo del Campo de Calatrava
    • Plan de medidas de lucha contra la despoblación.

Financiación integral

  • Convenio con entidades financieras para la gestión del préstamo hipotecario del 80% de la operación en los términos aprobados por el Ayuntamiento.
  • Financiación adicional de vehículo eléctrico dentro de la operación a familias que identifiquen la necesidad de desplazarse cotidianamente a la capital por motivos laborales o escolares.


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